Investitionsstrategie
LANGFRISTIG INVESTIEREN
Wir investieren in ausgewählte, renditestarke Wohnimmobilien in Lagen mit guter demografischer Perspektive in Nordrhein-Westfalen. Unsere bevorzugten Standorte liegen dabei im Ruhrgebiet. Diese Immobilien halten wir langfristig und bewirtschaften sie mit ausgewählten Partnern.
So stellen wir die Qualität und Wertbeständigkeit unserer Objekte sicher. Wo es möglich ist steigern wir den Wert der Immobilien durch gezielte Investitionen. Unsere Mieter beteiligen wir dabei an der Verbesserung der Wohnwertqualität und Energieeffizienz im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Lage
Wir investieren in ausgewählte Wohnimmobilien in Lagen mit guter demografischer Perspektive in Nordrhein-Westfalen, bevorzugt im Ruhrgebiet. Aufgrund der gesellschaftlichen Megatrends
- Verstädterung bzw. Gentrifizierung
- Zunahme der Anzahl der Haushalte durch die Zunahme von Ein- bis Zwei-Personenhaushalten
- Vermehrte Single-Haushalte und älter werdende Gesellschaft
- Zuzug von ausländischen Mitbürgern nach Deutschland
sehen wir auf absehbare Zeit eine steigende Nachfrage nach Wohnraum in den von uns bevorzugten Lagen. Bei der Auswahl der Objekte setzen wir nicht auf eine eventuelle, zukünftige Wertsteigerung der Immobilie durch eventuelle, zukünftige Mietsteigerungen. Nach unserer Erfahrung ist im derzeitigen Marktumfeld die Erwartung einer zukünftigen Miet- und damit Wertsteigerung bereits heute in den Immobilienkaufpreisen reflektiert. Diese Erwartung wollen wir nicht vorweg bezahlen.
Preis
Das Verhältnis von Kaufpreis und Mieteinnahmen ist daher ein weiteres Investitionskriterium für uns. Wir setzen auf Objekte, die in Bezug auf den Kaufpreis einen attraktiven laufenden Zahlungsüberschuss generieren.
In unserer erwarteten Geschäftsentwicklung gehen wir zudem von nur moderat steigenden Mieten aus, auch um die steigende Nachfrage nach bezahlbaren Mieten zu befriedigen und langfristige, partnerschaftliche Verhältnisse zu unseren Mietern zu pflegen.
Gebäudezustand
Wir halten unsere Immobilien langfristig und bewirtschaften sie selbst. Neben Lage und Renditeerwartung sind daher der technische Gebäudezustand und der Zustand des Wohnumfelds unser drittes Investitionskriterium.
Wir ermitteln für die Kaufentscheidung systematisch einen möglichen Instandsetzungsbedarf und berücksichtigen diesen bei einem Kaufpreisangebot. Zusätzliche Investitionsmöglichkeiten in Energieeffizienz und Steigerung der Wohnwertqualität berücksichtigen wir ebenfalls.
Ein Zuhause für unsere Mieter
Unseren Mietern bieten wir eine angemessene Wohnqualität zu einem fairen Mietpreis,
gepaart mit einem guten Service. In Summe ergibt dies ein attraktives Zuhause für unsere Mieter, in dem sie sich dauerhaft wohlfühlen können. Deshalb legen wir Wert auf langfristige Mietverhältnisse und ein partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Mietern.
MFH-Ankauf
Wir sind ständig auf der Suche nach weiteren Mehrfamilienhäusern. Ohne zusätzliche Einbindung von Maklern gewährleisten wir einen schnellen und unkomplizierten Verkaufsprozess. Durch unser Know How und der Zusammenarbeit mit lokalen Banken können wir Ihnen kurze Bearbeitungszeiten und eine schnelle Abwicklung bei dem Verkauf Ihres Hauses anbieten.
Wir stehen für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ihrer Immobilie.
Unsere Partner
Wir legen Wert auf eine enge und zuverlässige Zusammenarbeit mit Handwerkern ausschließlich aus unserer Region. Unsere Handwerksdienstleister sind lokale Unternehmen, mit denen wir langfristig erfolgreich zusammenarbeiten. Somit stehen wir zusätzlich für eine Stärkung der regionalen Handwerker.
Wir bauen auf ein Netzwerk für kleine und mittlere Immobilientransaktionen und sind immer auf der Suche nach neuen und interessanten Kontakten aus der Immobilienbranche. Wir pflegen hierbei die enge Zusammenarbeit mit Maklern, Banken und ausgewählten Partnern aus der Bewirtschaftung.
Wir sind ständig auf der Suche nach und attraktiven Objekten und bieten vor allem Privatpersonen eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung bei dem Verkauf ihrer Wohnimmobilie. Der Werterhalt und die Wertsteigerung unserer Objekte spielen dabei immer eine zentrale Rolle.
Lassen Sie sich sich unverbindlich von uns beraten.